Если вы решите построить свой собственный дом, то есть станете самостоятельным застройщиком, ваш новый дом будет по себестоимости, включая количество земли, весь процесс строительства и другие дополнительные расходы, такие как разработка проекта и муниципальные лицензии. Однако, чтобы избежать проблем, вы должны принять во внимание следующую информацию, а также все процедуры, которые необходимы, и знать, что необходимо для строительства дома .
Этапы постройки дома
Приключение по приобретению земли и началу возводить то, что будет вашей будущей крышей, — это то, с чем не каждый готов столкнуться. Стать разработчиком собственного дома — это мечта, зарезервированная для увлеченных людей, у которых достаточно энергии, чтобы взяться за проект, который обычно длится в среднем два года, прежде чем он увидит свет.
В общих чертах этот процесс можно свести к восьми основным этапам, которые можно рассматривать как требования к его построению, необходимые при подготовке конечного результата. Подробно они таковы:
Связаться с архитектором
Вы никогда не должны начинать поиск и оценку земли без критериев эксперта в этой области, потому что незаконно начинать строительство без лицензии или проекта. Лучше всего отправиться в указанное место в компании выбранного архитектора. На этом этапе он может дать вам первое представление о затратах, как на землю, так и на оплату профессиональных услуг.
Список требований
В нем вы должны записать все, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, очень полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Открытые площадки? Какое отопление я хотел бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был эффективным, возможности безграничны, хотя лучше всего обсудить это напрямую с командой, стоящей за проектом.
Контакты с банками
Вы сделаете первую оценку ипотеки в банке, не потратив ни единого евро. Впоследствии вы должны предоставить оценку архитектора, и на основе этой цифры банк ответит вам максимальной цифрой, соответствующей предоставленному прогнозу. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не выдаст вам полную ипотеку для строительства дома сразу, а будет управлять ею на протяжении всего процесса в отношении строительных сертификатов. Это то, что известно как самореклама ипотеки . Если вы хотите узнать больше об этом ипотечном кредите, мы предоставим вам все подробности в информации, которую мы связали с вами.
Купить землю
Иногда бывает удобнее уменьшить размеры будущего дома, чтобы жить в более подходящем месте. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступной земли в Интернете либо через специализированные страницы недвижимости zemli-mik.ru, либо через контактные платформы между отдельными лицами.
архитектурный проект
Это процесс, который длится около 6 месяцев, в ходе которого после нескольких встреч и различных контактов проект резиденции определяется и подробно рассматривается. Исходя из определенного списка потребностей и идей будущих владельцев, архитекторы материализуют их на месте, соблюдая градостроительные нормы и условия эффективности.
найти строителя
Этот профессионал должен поставить на службу своим клиентам весь свой опыт и свой метод работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы этот процесс был максимально прозрачным, лучше всего иметь на столе несколько альтернатив. Вы должны предоставить каждому из них один и тот же документ с подробным описанием всего процесса строительства, чтобы они вернули его вам с указанием конкретных цен на каждый из процессов. Кроме того, также важно, чтобы вы оценили, обещал ли кто-либо из них закончить работу в определенный период времени или предлагает вам большую уверенность на первый взгляд.
Лицензии и разрешения
Все эти процедуры по его строительству выполняются параллельно с заключением контракта с застройщиком. Разрешение на работу может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городских агентствах это может быть отсрочено до года. Самое нормальное – разделить всю бумажную работу на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами оформления лицензии, а с другой – полный и подробный проект строительства, который называется исполнительным планом.
Строительство
Эта последняя процедура может быть продлена примерно на один год с момента закрытия земельного участка и строительного объекта. Также важно знать, платите ли вы другую арендную плату во время ее строительства, так как иногда необходимо взвесить, заинтересованы ли вы в строительстве быстрее, даже если это дороже, чтобы сэкономить деньги на аренде. Это вопрос цифр.
Как долго?
В этом полном процессе на его разработку обычно уходит в среднем 6 месяцев. Из этого общего количества в течение первых трех архитектурная фирма и строительная компания работают вместе с клиентом, проводя постоянные встречи для определения пространства, внесения изменений и решения проблем или инцидентов.
Остальные три оставшихся вкладываются в точное определение со всевозможными подробностями окончательной конструкции дома.
Короче говоря, весь процесс, который включает в себя покупку земли и строительство дома, может длиться около 2 лет, включая 6 месяцев поиска и покупки земли, еще 6 месяцев проекта и примерно 12 месяцев строительства. .
